Trải Nghiệm Đi Mua Căn Hộ Ở Việt Nam

Tiền đâu mà đi đầu tư?

Tại sao nên khởi đầu với dự án căn hộ

Các quy trình đi mua căn hộ

Đau đầu với pháp lý

Kỳ vọng hợp lý cho cuộc sống thoải mái

Nền kinh tế đi xuống, giá nhà đi lên

Lượt tìm hiểu về bất động sản ở Nam Hàn từ khách Trung Quốc đã tăng 180% trong quý một so với quý 4 2019, trong khi đó lượt hỏi mua nhà ở New Zealand tăng 75%, theo số liệu từ công ty bất động sản Juwai Iqi. Số lượt tìm hiểu [của khách Trung Quốc] về bất động sản ở Anh giảm 32% và ở Mỹ giảm 18%. 

Nhu cầu tăng cao đang đẩy giá nhà ở Trung Quốc và làm yếu đi xu hướng giảm giá ở các thị trường khác. Giá nhà hạng sang ở bốn thành phố lớn ở Trung Quốc tăng 1% trong tháng Tư, nhờ vào mức tăng cao nhất trong vòng hai năm qua ở trung tâm công nghệ Thâm Quyến.

Ngay cả ở Singapore, nơi có nhiều chính sách giãn cách xã hội được áp dụng, các hoạt động mua sắm đang tăng mạnh trên các nền tảng online. Ba khách hàng ở Trung Quốc đã mua sáu căn hộ với tổng giá trị là 20 triệu SGD (11 triệu USD) ở khu căn hộ Marina One Residences vào tháng này, mà họ còn không cần tham gia tham quan ảo khu nhà, Clarence Foo, một nhân viên môi giới của APAC Realty Ltd cho biết. Một nhà đầu tư khác thì mua ba căn hộ ba phòng ngủ cũng trong khu đó với giá 12 triệu SGD. 

[...]

Ở Thượng Hải, tại dự án Hoa Viên Đông Phương (Oriental Garden) nằm ở phía nam của bến Bund, số người mua những căn hộ trị giá 2.4 triệu USD cao gấp 5 lần nguồn cung sẵn có. Green Residence, một dự án hạng sang xây trong khu cộng đồng người nước ngoài, được bán hết trong vòng một ngày cho dù người mua nhà chỉ được phép xem mô hình online. 

Mặc dù doanh số bán hàng thời trang và xa xỉ dự kiến sẽ giảm 600 tỷ USD trong năm nay, nhưng những mặt hàng rất đắt tiền như túi Hermes đã nhiều lần được chứng minh là có chất lượng vượt thời gian, tương đối không bị ảnh hưởng bởi suy thoái thị trường. Và mọi người yêu thích thương hiệu này nhiều như họ đã từng: Khi Hermes mở cửa trở lại một số cửa hàng vào giữa tháng 4 sau nhiều tháng đóng cửa trên diện rộng trong bối cảnh phong tỏa do coronavirus, thương hiệu này đã thu về con số khổng lồ 2,7 triệu đô la chỉ trong một ngày chỉ tính riêng tại cửa hàng ở Trung Quốc.

Hiaeve nói Richard Mille là Hermes của đồng hồ. Trên thị trường bán lại, Richard Mille liên tục tăng giá trị. Anh ấy nói với Business Insider rằng anh ấy đã thấy một số chiếc đồng hồ tăng từ 100.000 đô la đến 120.000 đô la, tỉ lệ tăng 20% đến 30%, cứ sau vài tháng. Các nhà sưu tập đồng hồ nổi tiếng đều đồng ý rõ ràng: Rapper nổi tiếng Drake đang sở hữu một chiếc đồng hồ Richard Mille có giá ít nhất 750.000 USD.

Trong năm 2020, các loại căn hộ chung cư đều ghi nhận có sự tăng giá. Tuy nhiên, tỷ lệ tăng giá ở mỗi loại căn hộ chung cư tương đối khác nhau. Trong đó, các căn hộ bình dân có tỷ lệ tăng giá mạnh nhất, kế tiếp là căn hộ trung cấp.

Thực tế cho thấy, các dự án có căn hộ bình dân với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2 rất ít, hầu như chỉ có tại các khu vực xa trung tâm và hạ tầng kém phát triển. Tại Hà nội có một số ít dự án nhà ở xã hội với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 mở bán như nhà ở xã hội IEC Thanh Trì; CT3-CT4 Kim Chung; Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế – Chèm; Tòa 19T4 nhà ở xã hội Lucky House phường Kiến Hưng, quận Hà Đông…và một số dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh hầu như không có dự án có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu/m2.

Luật Nhà ở quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán. Nghị định 100 cũng hướng dẫn trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thu nhập doanh nghiệp theo quy định về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

Tuy nhiên, thực tế, Tổng cục Thuế đã hướng dẫn mức thuế doanh nghiệp xây nhà ở cho thuê chỉ ưu đãi 5% thuế giá trị gia tăng và áp dụng thuế suất 10% thuế thu nhập doanh nghiệp. HoREA (Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh) cho rằng, sự vận dụng chính sách thuế này không tạo điều kiện khuyến khích doanh nghiệp tư nhân đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội cho thuê.

Tự lực cánh sinh