Ra đời cách đây 9 năm, Wework được mệnh danh là người tiên phong trong một ngành kinh doanh bất động sản mới, đầy hấp dẫn: Cung cấp không gian làm việc chung (Coworking Space). Vào thời điểm ra đời, nó đạt được rất nhiều sự quan tâm của các doanh nghiệp, đặc biệt là giới khởi nghiệp. Bằng chứng là, trong giai đoạn đen tối nhất của thị trường bất động sản Bắc Mỹ, thì Wework nổi lên là cái tên sáng giá nhất trong phân khúc cho thuê bất động sản văn phòng.
Từ sau thành công của Wework, mô hình Coworking Space được lan rộng ở khắp nơi trên thế giới như nấm mọc sau mưa. Không nằm ngoài xu hướng đó, nhiều doanh nghiệp ở Việt Nam cũng tham ra sốt sắng vào lĩnh vực này. Đi đầu phải kể đến Toong ra đời năm 2015, và Up năm 2016. Đến nay, nếu bạn ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hoặc Đà Nẵng, không khó để tìm được một vị trí làm việc ở Coworking Space với mức giá ngày càng cạnh tranh.
Vậy mô hình Chia sẻ không gian làm việc chung có ưu thế gì vượt trội? 
Các Coworking Space cung cấp dịch vụ văn phòng đầy đủ tiện ích với phòng làm việc, không gian hội họp, nghỉ ngơi, ăn uống và thậm chí còn cung cấp các dịch vụ đi kèm cần thiết khác như đăng ký địa chỉ văn phòng, lễ tân, khu vực tiếp khách. Vì vậy, lúc mới ra đời, nó nhắm tới đối tượng là start up, hoặc những doanh nghiệp nhỏ chưa hoàn thiện về hệ thống và không đủ chi phí đầu tư ban đầu cho cơ sở vật chất. 
Tuy nhiên, người ta sớm nhận ra được nhiều bất cập trong mô hình kinh doanh này. Quay lại câu chuyện của Wework, theo báo cáo tài chính mới công bố gần đây, các khoản lỗ của công ty này trong năm 2018 đã tăng gấp đôi. Tổng chi phí lên tới mức 1,93 tỷ USD trong khi doanh thu chỉ dừng lại ở 1,82 tỷ USD. Tỷ lệ vị trí lấp đầy đã giảm xuống còn 80%, tức là giảm 4% so với quý trước. Doanh thu hàng năm từ mỗi chỗ ngồi cũng giảm xuống 13,5% so với cùng kỳ 2016, chỉ còn 6,360 USD.
Sự thật là, thời kỳ mà người người khởi nghiệp, nhà nhà khởi nghiệp đã qua. Nhiều Start Up đã sớm rời cuộc chơi, còn những người còn trụ vững thì cũng đã dần nhận ra rằng, so với thuê một vị trí làm việc ở Coworking Space với chi phí đắt đỏ, thì việc đầu tư cho một văn phòng làm việc nhỏ ở vùng ngoại ô với trang bị tối thiểu là bước đi có lợi hơn nhiều về mặt lâu dài.
Hơn nữa, xu hướng làm việc từ xa (làm việc tại nhà) cũng đang phát triển hằng  ngày. Ai lại muốn bỏ ra đến hơn 6000 USD khi người ta có thể kết nối với team ngay tại nhà, với rất nhiều công cụ hỗ trợ làm việc online hiệu quả. Người theo xu hướng này sẽ không phải mất chi phí, tốn thời gian di chuyển, cũng chẳng bó buộc bởi bất kì quy chuẩn nào. 
Vậy nên, việc thu hút người tham gia để lấp đầy vị trí ở các Coworking Space sẽ ngày một khó khăn, và chẳng mấy chốc, cung sẽ vượt quá cầu.
Bạn có chọn Coworking Space cho công ty của mình không? Và liệu bạn có nghĩ mô hình này sẽ tiếp tục phát triển chứ? Hãy để lại ý kiến của mình dưới đây nhé!