KHÔNG MỘT AI GIÀU LÊN MÀ KHÔNG DÙNG ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH

Ít nhất đó là trải nghiệm của riêng mình!
Thôi đọc đến đây là nhiều người bĩu môi rồi. Cơ mà đọc tiếp đi tí, nhanh chậm gì mấy phút ^^.
Quy trình là tôi sẽ lý luận tại sao nên vay rồi nêu ra những bằng chứng về những người kiếm tiền nhanh và trở nên giàu có nhờ vay tiền để tăng độ thuyết phục.
Mà thôi, mất thời gian. Tôi vào luôn bài toán!
Hiện tại bạn có 500tr tiết kiệm. Các chi tiêu đã được gia đình hoặc chồng hỗ trợ. Mỗi tháng bạn tiết kiệm được 15-20tr đi.
Bạn muốn đầu tư nhưng vẫn đảm bảo an toàn!
Kênh đầu tư khuyến nghị: BĐS
Mua 1 mảnh đất 800tr. Đây là lúc ta sẽ sử dụng đòn bẩy tài chính!
Dự kiến bạn sẽ cần 200tr tiền mặt để đảm bảo chi tiêu cũng như các biến động để sử dụng (thường từ 6-12 tháng chi tiêu trung bình).
Số tiền còn lại 300tr tiền mặt, vay người thân bố mẹ 100tr nữa (khoản này lãi suất ít hoặc không lãi suất) tổng 400tr vốn tự có
Tiếp tục dùng chính mảnh đất đó để vay thêm 400tr. Lãi suất hiện tại 7%/năm (đã bao gồm các chi phí phát sinh)
Như vậy bạn đã sở hữu 1 bđs của riêng bạn.
Số tiền lãi 1 năm phải trả 400tr x 7% = 28tr/năm = 2,35 triệu/tháng
Dự kiến sẽ vay 6 tháng = 2,35 x 6 = 14,1 triệu
Lợi nhuận kỳ vọng: 15-20% giá trị bđs từ giờ đến cuối năm khoảng 4-6 tháng nữa (đây là trong bối cảnh bơm tiền mạnh như hiện tại).
Tương đương: 800tr x 15% (20%) = 120 tr (160tr) trung bình 140tr đi
Lợi nhuận ròng: 140tr -14,1 = 125,9 triệu
Nếu trừ đi lãi suất ngân hàng 5%/năm thì 6 tháng sẽ là 2,5% của 300tr tiền đầu tư = 300tr x 2,5% = 7tr
Lợi nhận thực tế = 125,9 - 7 = 118,9 tr
Đấy tôi vẽ ra thế. Mn cứ nữa ngờ nửa tin nhưng có những sự thật xảy ra hàng ngày mà mn ko nhìn đúng về sức nặng của nó.
Đầu tiên là lạm phát (sự mất giá của đồng tiền cũng được). Từ đầu năm đến giờ VND/USD đang tăng ntn ? Liệu lãi suất tiết kiệm bạn gửi có bù nổi không ? Câu trả lời là không!
BĐS tăng giá trung bình 15-20%/năm bạn đi làm tốc độ tăng lương có nhanh và đều như vậy ? Câu trả lời vẫn là không!
Rủi ro bạn nghĩ khi vay để đầu tư có lớn và áp lực như bạn nghĩ ? Câu trả lời vẫn là không!
Cái thật sự có ở đây là Rủi ro là bạn đang để đồng tiền mình nằm yên (tiền chết) trong tài khoản và không tận dụng đồng tiền của người khác để làm việc cho mình.
Tất nhiên còn rất nhiều vấn đề liên quan tới bài toán trên, như việc cách tìm lô đất, thẩm định, định giá, vay NH nào, đáo hạn ra sao,...
Nhưng nó chỉ xảy ra khi bạn quyết định đã. Quyết định sẽ đầu tư, sẽ vay, sẽ trả lãi,... thì lúc đó bạn mới có động lực tìm hiểu và đào sâu.
Tạm vậy, mình viết không hay và cũng chẳng màu mè. Và biết rất nhiều bạn muốn phản biện, bình luận bên dưới để mình cùng cãi nhau nhé! ^^