Ta đều thấy được trong những năm gần đây giá nhà tăng cao phi mã, lương thì vẫn không tăng, sản xuất trở nên khó khăn hơn rất nhiều. Thông thường mọi người sẽ nghĩ rằng đó là do các cơ quan Nhà nước không biết quản lý, thậm chí khi thấy Nhà nước vẫn tiếp tục thông qua các dự án cho rằng Nhà nước đang ăn tiền các doanh nghiệp bất động sản nhưng sự thực có phải là như vậy cùng đào sâu nhé 1.Cơ cấu kinh tế Việt Nam Việt Nam là một nước có đậm đà bản sắc dân tộc, có cảnh quan thiên nhiên hùng vĩ rất phù hợp cho các dịch vụ du lịch văn hóa, thương mại cũng vì vậy cơ cấu kinh tế mảng dịch vụ của Việt Nam chiếm tới 42% GDP. Các ngành khác như công nghiệp xây dựng chiếm 37% và nông nghiệp chiếm 11% Điểm đáng lưu ý ở đây là để phục vụ cho các ngành dịch vụ của Việt Nam thì chắc chắn không thể không sử dụng đất. Đất là nguồn tài nguyên cực kì quan trọng nhất là với ngành dịch vụ, mọi thứ liên quan đến dịch vụ như du lịch cũng phải sử dụng đất cho các khu vui chơi, khách sạn, nhà nghỉ, thương mại cũng phải sử dụng đất để xây dựng các cửa hàng hay các trung tâm thương mại. Các dịch vụ cho thuê nhà ở cũng phục vụ nhu cầu giải trí hoặc cho các sinh viên cũng vô cùng phát triển. Từ đây ta thấy được đất đã trở thành một 'mỏ vàng' để khai thác là một khoản đầu tư có thể sinh lời như vàng 2.Hệ quả Cũng vì trở thành khoản đầu tư một công cụ có thể sinh lời nhiều người đã và đang không tiếc tiền của để mua cho mình 2 thậm chí 3 4 căn nhà để có thể cho thuê hoặc làm cửa hàng dẫn tới giá nhà trên thị trường tăng cao do nhu cầu lớn, từ giai đoạn giá nhà tăng cao một kết quả nữa sẽ xảy ra là mua nhà không để phục vụ nhu cầu dịch vụ thương mại mà chỉ để Bán lại với giá cao hơn. Hệ quả là giá nhà thì cứ tăng phi mã nhưng nhiều nơi lại bỏ trống nhà vì đợi có người mua 3.Tại sao lương không tăng? Giá nhà đã tăng rất cao rồi tại sao lương lại không tăng. Như ta đã thấy ở trên với tỉ trọng 42% dịch vụ nhưng thực chất ngành dịch vụ chỉ sản xuất ra hàng hóa vô hình có năng suất thấp ví dụ đơn giản là khi ta đi làm thuê ở các quán cafe ta mới chỉ sản xuất ra thứ hàng hóa vô hình đó là sự thỏa mãn của khách hàng thực chất lợi nhuận đều rơi vào tay người chủ sở hữu cửa hàng đó người bỏ tiền ra để mở hàng mua các nguyên liệu pha chế đó. 4.Tại sao Nhà nước lại không thể siết chặt quá mức vấn đề này Ta có thể thấy ngay một ví dụ đó là Trung Quốc. Khi Chủ tịch nước Tập Cận Bình đưa ra 3 lằn ranh đỏ nhằm giải quyết vấn đề bất động sản đã dẫn tới phản ứng tiêu cực Các tập đoàn phá sản dẫn tới không thể bàn giao nhà cho những người đã mua từ trước Giá nhà sụt giảm thê thảm khiến cho những người vay tiền mua nhà rơi vào tình cảnh tài sản âm. Ví dụ vay 2 tỷ mua nhà nhưng khi bán còn 1 tỷ 5 ta vẫn phải trả nợ 2 tỷ. Tình trạng vỡ nợ xảy ra khi mà nhà đất đã không còn giá trị để thế chấp mọi người sẽ không thể trả nợ dẫn tới nợ xấu khi đó các ngân hàng sẽ siết chặt tín dụng không còn cho vay thậm chí các ngành nghề khác Các ngành liên quan sẽ bị ảnh hưởng ví dụ vật liệu, thi công hàng loạt người sẽ mất việc Người dân sẽ trở nên cảnh giác với chi tiêu hơn vì không có tài sản cố định đảm bảo các ngành dịch vụ thương mại sẽ đóng băng dẫn tới lương giảm còn tồi tệ hơn cả trước Vì vậy Nhà nước thường không can thiệp quá sâu mà sẽ thông qua các phương pháp các chính sách phù hợp 5.Thị trường chứng khoán cầu nối quan trọng cho sự thay đổi Về phần này tôi sẽ giải thích ngắn gọn thị trường chứng khoán hiểu đơn giản là thị trường vốn mà các công ty thường xuyên sử dụng để thu hút vốn cho mở rộng sản xuất. Vậy làm như thế nào? Ta phải thay đổi tư duy của mọi người về đầu tư thay vì đầu tư vào nhà ta đất thay vào đó sẽ đầu tư vào các thị trường hoặc trực tiếp vào các công ty nhất là các công ty khoa học công nghệ để ta thực sự sản xuất ra hàng hóa thực phát triển công nghệ lõi, Nhà nước phải xây dựng một thị trường chứng khoán thực sự uy tín, đi tiên phong trong đầu tư các ngành sản xuất mà trọng tâm là phải đem lại lợi nhuận phải thực sự có giá trị có lãi để tạo ra tâm lí chuyển dần sang đầu tư vào thị trường chứng khoán và các ngành khác. Giá nhà từ đó sẽ dần được hạ nhiệt do lĩnh vực này không tạo ra được lợi nhuận nhiều hơn đầu tư vào thị trường và phải chuyển tệp khách hàng của mình sang những người muốn thực sự mua nhà để ở đó là người lao động với giá phù hợp
Góc_nhìn_thời_sự