LÃI VỐN HAY DÒNG TIỀN?

Trong hoạt động đầu tư Bất động sản, câu hỏi trăn trở nhiều nhất của chúng ta luôn là: Lãi vốn hay dòng tiền?

Xác định rõ mục tiêu trước khi hành động, hiệu quả sẽ cao hơn.

LÃI VỐN LÀ GÌ?

Hiểu đơn giản là 1 kết quả dương sau khi trừ giá bán và giá mua.

Ví dụ: Đầu tư 1 BĐS 3 tỷ, sửa thêm 300tr, bán được 3,6 tỷ. Vậy lãi vốn là 300 triệu.

DÒNG TIỀN LÀ GÌ?

Sau khi đầu tư, việc kinh doanh như cho thuê hàng tháng, đều đặn thì số tiền cho thuê là dòng tiền.

Ví dụ: Đầu tư 1 BĐS 5 tỷ, cho thuê được 20tr/ tháng, thu về 240tr/năm gọi là dòng tiền.

NÊN CHỌN LÃI VỐN HAY DÒNG TIỀN

Tùy vào nhu cầu, việc lựa chọn ngay từ đầu sẽ giúp chúng ta có những chiến lược đầu tư đúng đắn. Từ đó có sự tập trung và dễ dàng hoàn thành mục tiêu.

Phương pháp lãi vốn: Phù hợp với anh em đầu tư BĐS với thời gian ngắn hạn, dưới 1 năm, có thể vài tháng.

Tính cách phù hợp: anh em nào thích nhanh, thích luôn, ưa thử tháchKhẩu vị: điểm thỏa mãn ~ 30%/năm

Phương pháp dòng tiền: Phù hợp với anh em đầu tư BĐS dài hạn, lâu dài. Phương pháp này còn được biết đến với tên Bất động sản dòng tiền

Tính cách phù hợp: anh em nào kiên trì, thích sự chắc chắn, bền vững, ưa sự ổn địnhKhẩu vị: điểm thỏa mãn ~ 10-15%/năm

TẠI SAO KHÔNG KẾT HỢP?

Phương pháp kết hợp giữa lãi vốn và dòng tiền cũng là một phương pháp tốt, thường được áp dụng cho những mô hình: Đầu tư mua, sửa chữa, cho thuê rồi mới bán lại. Đây cũng là cách nhiều Nhà đầu tư Bất động sản áp dụng.

Đối với mỗi mô hình, lại có những phương pháp, chiến lược, mô hình khác nhau. Ví dụ:

Đối với lãi vốn: môi giới, cọc xong bán, chia đất nền bán, xây móng bán, xây thô bán ..Đối với dòng tiền: Thuê cho thuê, mua xây cho thuê, mua sửa cho thuê, nhà nghỉ, khách sạn …Đối với phương pháp kết hợp: Mua xây cho thuê bán, mua sửa cho thuê bán, mua xây khách sạn bán …

Muôn hình vạn trạng, có rất nhiều phương pháp để tùy nguồn lực, nhà đầu tư có thể lựa chọn và tập trung lên kế hoạch hành động.