Đi thuê nhà

Lâu không viết gì mà cũng không có gì hay hay để viết. Nay tranh thủ chuyển nhà nên viết chút ít về chuyện đi tìm và thuê nhà. Coi như mấy dòng ghi chú để dành.

Đầu tiên đó là cái gì cũng có giá của nó. Đương nhiên chuyện mình mua được cái gì đó rẻ và tốt cũng không lạ, nhưng nó không có nghĩa rằng mình sẽ luôn được mua rẻ như thế, biết cái giá của thứ mình cần mua sẽ giúp mình lọc dễ hơn những mục tiêu cần tìm kiếm. Nhà cũng vậy, tìm hiểu về mức giá kèm theo các tiêu chí đi kèm như khu vực, loại nhà, nội thất... sẽ giúp chúng ta định hình được mức giá tốt hơn. Ngoài ra còn một lý do nửa sẽ được đề cập sau.

Tiếp theo là nơi tìm kiếm. Có kha khá nơi như các hội nhóm trên mạng xã hội hoặc các website. Mình thì chọn website vì lười... Trên mạng xã hội dạo này như một ma trận nên lọc tin khá mệt. Website mình thường dùng là batdongsan.com.vn, trang này thì khá to và tìm kiếm dễ nên xài luôn cho tiện, đương nhiên đôi lúc cũng cần một số trang khác vì một số lý do khác. Nhảy vào batdongsan.com.vn thì mình cứ tìm kiếm theo các tiêu chí có sẵn của mình thôi, đương nhiên càng thu hẹp thì kiếm càng khoẻ. Đây là một số điều mình áp dụng khi tìm kiếm với trang web này. Đầu tiên là hơi lưu ý tới mấy tin có kết thúc bằng số điện thoại theo mẫu sau "LH 090*****"

Lý do thì... khả năng cao đó là "cò" (hoặc trung gian, nghe sang mồm hơn) và mình không thích làm việc với cò lắm, lý do mình sẽ nói ở dưới. Ngoài ra thì tiêu đề cũng là một phần mình để ý, mình né mấy câu trending ra một chút như "một chiếc phòng", "nó ả rập mà nó Do Thái", "siêu phẩm"... Kế đến, nếu bấm vào tin đi nửa thì chuyện tiếp theo mình tìm hiểu về người đăng, nếu người đó đã và đang đăng vài chục tới và trăm tin thì chắc mẫm nguyên một con cò. Còn nếu chỉ đăng một tin hoặc hai ba tin đã lâu hoặc cùng địa điểm thì có thể xem khá chắc đây là một "người thật" hay còn gọi là chính chủ, qua được cái này là chín mươi phần trăm có thể xem tiếp các chia tiết sản phẩm. Kế đến, để chắc hơn có thể kiểm tra hình ảnh. Nếu hình ảnh bóng mượt quá thì cũng hơi đáng ngờ, tốt nhất vẫn là hình ảnh có phần kém chuyên nghiệp thì cũng là một điểm cộng tin tưởng. Kế đến thì đừng lo lắng khi thấy nhà có quá nhiều đồ đạc như quần áo, đồ bếp... Bởi vì điều đó chứng đó rằng đây là một căn nhà có người sống và vật dụng được tận dụng chứ không phải "nhà dựng" để chụp ảnh.

Tiếp theo là nội dung cũng như các điều khoản. Như phần tiêu đề, né mấy cái cách viết trending vì né cò cũng như những người có vẻ ít nghiêm túc. Kế đến nếu như điều khoản càng rõ ràng cũng như cấm đoán càng nhiều thì càng đáng tin. Một điểm nhận dạng cò nửa là việc đăng tin nhồi theo kiểu đăng một tin bao gồm nhiều căn nhà như kiểu:

Sau khi xong xuôi các thứ thì đến phần lấy số điện thoại để tìm Zalo hoặc liên lạc. Bước này thì nếu đăng nhập batdongsan.com.vn thì cứ lấy số thôi. Còn không thích thì như mình thôi, qua một trang web khác để lấy. Do batdongsan.com.vn là một trang web lớn nên sẽ có khá nhiều trang khác đi cào dữ liệu từ nó để đăng lại hoặc đơn giản người chủ nhà muốn đăng tin ở nhiều nơi. Nên chỉ cần lên Google tìm kiếm với toàn bộ tiêu đề và tên người đăng trong ngoặc kép là có thể tìm được tin tương ứng ở các trang như thuecanho123, phongtro123... Các trang này không bắt đăng nhập nên chỉ cần vào và lấy số thôi.

Bổ sung một tí, mình nhớ lý do rằng tại sao không nên đăng nhập vào batdongsan.com.vn rồi, vì họ có thể bằng cách nào đó bán thông tin tìm kiếm của chúng ta cho tụi cò nhà, nên đăng nhập vào thì Zalo và điện thoại có thể bị làm phiền.

Nói tới cò ở trên nhiều rồi thì ở phần này mình sẽ nói về vài thủ đoạn của cò nhà. Đầu tiên là trò chim mồi. Quay trở lại phần đầu, mình nói rằng phải nắm sơ sơ mức giá của từng vùng mà chúng ta muốn thuê là để coi chừng cái bẫy này. Cách thực hiện đó là đăng một tin ở một khu vực có nhu cầu cao với giá thấp hơn đôi chút (giá tốt). Mục đích chủ yếu là để tạo sự chú ý của người thuê để họ liên lạc. Sau khi ting ting inbox thì họ sẽ nói rằng căn đó vừa cho thuê rồi, sau đó 99% sẽ là ngỏ ý bạn đến một căn khác. Nhưng cách nói sẽ cực kì mập mờ và dễ gây hiểu lầm. Ví dụ như bạn muốn thuê chung cư ở căn chung cư A, họ sẽ nói là "Hết rồi, nhưng mình còn một căn khác, mắc hơn x tr, bạn muốn xem thử không?". Đương nhiên, phần nhiều đó sẽ là căn không ở chung cư đó hoặc không ở con đường/phường đó, nhưng họ sẽ không nói rõ. Chủ yếu để kéo dài cuộc trò chuyện nhằm gia tăng nhiều nhất cơ hội "chốt sale". Trường hợp ở trên là đã còn đỡ tốn công nhiều, mình từng gặp cả trường hợp hẹn đến xem nhưng khi điện thoại thì người đó nói hết phòng rồi và ngay sau đó là một tin nhắn Zalo mồi chài tiếp. Mà nếu như chúng ta chịu đến xem nhà thì họ sẽ tung thêm vài cái bẫy sau. Đầu tiên là địa chỉ gần đúng, không dưới một lần tôi xin địa chỉ và được họ đưa một địa chỉ chung chung gần nơi thật sự. Ví dụ như ở hẻm 40 có rất nhiều số và nhà thuê của họ ở số 15 khá xấu và tối thì thay vì nói 40/15 họ sẽ chọn một số khác nhìn khang trang hơn. Mục đích là để tránh việc người thuê đi trước dò đường, thấy nhà xấu quá sẽ bỏ của chạy lấy người, mình đã gặp trường hợp này hai lần. Nhưng tại sao họ lại làm vậy khi mà biết rằng có thể chúng ta sẽ không thích địa chỉ thật? Đơn giản là tạo thêm cơ hội, họ đã chẳng từ thủ đoạn để kéo chúng ta từ online sang offline thì đương nhiên sẽ tận dụng nhiều hơn cơ hội offline để trong trường hợp chúng ta không thích thì họ sẽ đưa ra những căn khác để đưa chúng ta lạc vào ma trận phòng ốc của họ, nhồi một lượng lớn thông tin kèm theo sự so sánh ngắn hạn "căn sau tốt hơn căn trước" sẽ giúp họ tăng thêm khả năng dụ kèo thành công con mồi... Đương nhiên họ sẽ còn nhiều bài nửa nhưng tiếc là mình chạy hơn sớm nên không trải nghiệm hết được :)

Cơ bản cũng là chén cơm và mình chẳng ghét bỏ gì. Nhưng mình phải thương mình thôi. Mình hiểu kiếm cơm cần mánh nhưng mánh mà làm tổn hại công sức người khác thế thì không nên hợp tác. Bởi vì mình chẳng thể làm việc với những người mà mình chẳng thể tin tưởng gì từ họ được. Kế đến thì suy cho cùng họ cũng thường hoặc động theo kiểu lính đánh thuê, chó săn nên sẽ không có quyền quyết định nhiều những thứ họ hứa hẹn hoặc cam đoan đều có hạn định rất thấp nên mình không thể đoán định được chuyện gì sẽ diễn ra. Một ngày đẹp trời họ sẵn sàng đem con bỏ chợ thôi. Ngoài ra với tư tưởng số lượng, phòng ốc của họ thường theo hướng đẹp mã và không chú trọng việc ở lâu dài, lúc xem có thể đẹp và hay ho nhưng ở lâu dài sẽ nẩy sinh ra nhiều bất tiện. Cuối cùng đó là việc chạy số, chạy má của họ sẽ khó mà cam kết và tận tâm cho một kết quả lâu dài (nếu so với chính chủ).

Sơ sơ là thế :))

Viết thêm tí còn thiếu

Tự nhiên nhờ bình luận mà mình chợt nhớ rằng một ý mà mình muốn cho vào khi định viết bài này. Đó là chuyện về sếp cũ mình. Cách đây gần mười năm, mình đi làm ở một công ty khởi nghiệp làm một trang web bán bất động sản. Mình nhớ sếp mình thời đó phát biểu đại loại là sứ mệnh các kiểu. Trong đó có một điểm đó là website của chúng ta khá "nhân văn" với ngươi bình thường. Trong các trang khác, tụi cò hùng cứ và người thường thì tin họ đăng gần như chẳng ngoi lên được, web chúng ta cần cò nhưng cũng chừa đường cho người thường sống được. Mình nghe thì nghe thế thôi, sau này công ty chả đi đến đâu, web đó giờ vẫn còn nhưng lờ đờ như cái xác sống :))